Sektor mieszkaniowy (06.07.2005)
Sektor mieszkaniowy w krajach Europy nie ma charakteru niejednorodnego. Obok państw takich jak Dania, Finlandia czy Francja, wskazać można państwa dynamicznie nadrabiające wieloletnie zaległości (Grecja, Hiszpania, Portugalia oraz Irlandia), w których intensywność budowanych mieszkań od kilku już lat osiąga poziom ok. 10 mieszkań na 1 tys. mieszkańców. Z szacunków wynika jednak, że Irlandia, w której wskaźnik liczby budowanych mieszkań na 1 tys. mieszkańców w 2002 roku kształtował się na poziomie 15, w przypadku relacji porównania liczby mieszkań zamieszkanych na 1 tys. mieszkańców nie wykazuje zróżnicowania statystycznego w stosunku do sytuacji w Polsce.
Budownictwo mieszkaniowe w Polsce na wynajem stanowi nadal stosunkowo niewielką część statystycznych zasobów mieszkań o tym przeznaczeniu. Dominującą na rynku formą nowego budownictwa mieszkaniowego jest segment budownictwa własnościowego (przeciętnie ponad 85% udział w łącznych efektach ostatnich lat). Zasadniczą barierą ograniczającą popyt na rynku nowych mieszkań własnościowych jest nadal duża dysproporcja występująca pomiędzy możliwościami dochodowymi potencjalnych nabywców a stosunkowo wysoką ceną mieszkań. Przeciętna relacja miesięcznego wynagrodzenia netto do rynkowej ceny 1 m2 wynosi w Polsce nadal 0,6-0,8 m2.
Poziom dostępności dochodowej mieszkań - relacja ceny 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego (przeciętne ceny w danym okresie ogłaszane kwartalnie dla potrzeb wypłaty premii gwarancyjnej) i wysokości przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto (PLN).
