Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy/Miasta jest jednym z podstawowych dokumentów świadczących o uporządkowaniu sfery mieszkaniowej na terenie Gminy/Miasta. Dokument ten jest pomocny przy ubieganiu się o środki pomocowe z UE (rewitalizacja starówek miejskich, rewitalizacja terenów przemysłowych i zdekapitalizowanych, termomodernizacja, uzbrojenie w infrastrukturę i inne).

Wyniki kontroli urzędów miast i gmin w zakresie gospodarki własnymi zasobami mieszkaniowymi przeprowadzonej przez Najwyższą Izbę Kontroli, wskazują na fakt, że większość gmin nadal nie posiada Wieloletnich Programów Gospodarowania Zasobami Mieszkaniowymi Gminy, a także uchwalanych na podstawie ustawy „O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego" zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gmin. 
Ustawa ta określa, że Wieloletni Program Gospodarowania Zasobami Mieszkaniowymi Gminy powinien być opracowany co najmniej na pięć kolejnych lat i powinien obejmować m.in.:

1. Prognozę wielkości oraz stan techniczny zasobu - na stan zasobów mieszkaniowych ma wpływ szereg czynników m.in.: naturalny ubytek lokali mieszkalnych, przyjęty do realizacji wariant programu remontowego, realizowany w praktyce program prywatyzacji gminnych lokali mieszkalnych.
2. Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji - opracowywanie i przyjęcie programu remontowego powinno być jednym z priorytetowych zadań. Pozwala on zahamować dalszą dekapitalizację majątku komunalnego i wspólnot mieszkaniowych, a w dłuższym horyzoncie czasowym poprawia standard zasobów mieszkaniowych. Z informacji uzyskiwanych w gminach wynika, ze w ramach programu remontowego należy w pierwszej kolejności zrealizować następujący rzeczowy zakres robót:
   - remonty dachów i rynien, elewacji i roboty termomodernizacyjne budynków,
   - izolacje poziome,
   - stolarkę okien, drzwi i bram,
   - remonty instalacji wodno-kanalizacyjnej,
   - remonty instalacji centralnego ogrzewania,
   - wymianę instalacji elektrycznej,
   - roboty zduńskie.
3. Planowaną sprzedaż lokali - cele strategiczne wytyczone przez program prywatyzacji lokali powinny przede wszystkim:
   - realizować wieloletnią politykę prywatyzacyjną w odniesieniu do gminnych zasobów mieszkaniowych;
   - tworzyć warunki umożliwiające dostęp do mieszkań o określonym standardzie i po cenach dostępnych dla kreślonych grup gospodarstw domowych,
   - wpływać na poprawę jakości zarówno zasobu mieszkaniowego, jak i usługi mieszkaniowej, oferowanej użytkownikom lokali.
4. Zasady polityki czynszowej - program reformowania czynszów jest jednym z kluczowych zagadnień w zakresie gospodarki gminnymi zasobami mieszkaniowymi. Bez podnoszenia czynszów za mieszkania do poziomu, który pozwoli na pokrycie pełnych kosztów ich utrzymania , gmina będzie narażona na dalszą degradację swoich zasobów mieszkaniowych. Stopniowe urealnianie opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych będzie jednocześnie stwarzać korzystniejsze warunki dla prywatnego sektora mieszkań, funkcjonującego w ramach tych zasobów. Ustawodawca zalecił zróżnicowanie stawki czynszu z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających, a w szczególności:
   - położenia budynku w mieście, 
   - położenia lokalu w budynku, 
   - ogólnego stanu technicznego budynku.
5. Sposób i zasady zarządzania zasobami oraz przewidywane zmiany w tym zakresie - restrukturyzacja zarządzania nieruchomościami to ogół działań podejmowanych przez władze samorządowe oraz ich jednostki organizacyjne, zarządzające gminnym zasobem lokalowym, w celu dostosowania usługi do wymogów gospodarki rynkowej. Odnosi się ona zatem do dwóch generalnych obszarów: stosunków między gminą jako właścicielem zasobu a jego najemcami oraz stosunków pomiędzy przedsiębiorcami a ich klientami, czyli użytkownikami nieruchomości (właścicielami i najemcami).
6. Program wydatków finansowych - w pierwszej kolejności powinien podjąć próbę określenia przewidywanej wysokości i struktury kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych. Z tego też względu propozycje związane z tym programem odnoszą się do kosztów w podziale na: koszty eksploatacji - koszty wody, kanalizacji, wywozu nieczystości, administracji i ogólne, utrzymania czystości oraz koszty technicznego utrzymania - związane z nakładami na konserwację i naprawy bieżące, remonty gruntowne i modernizację.
7. Źródła finansowania wydatków - rozmiary środków finansowych, wpływających na poziom utrzymania zasobów mieszkaniowych gmin, zależą przede wszystkim od:
   - standardu posiadanych zasobów mieszkaniowych, 
   - proporcji lokali mieszkalnych i lokali użytkowych w eksploatowanych zasobach, 
   - przyjętych stawek opłat za lokale mieszkalne i użytkowe,
8. Inne działania usprawniające gospodarowanie zasobem mieszkaniowym gminy - Program informacyjny - ma on na celu zmniejszenie deficytu informacji na temat przyjętej i realizowanej polityki mieszkaniowej na szczeblu lokalnym oraz spowodowanie zwiększenia zaangażowania społeczności lokalnej w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.